土地を探しているけどなかなか見つからず焦りがある方へ、焦りを解消するためのアドバイスをご紹介します。

 

この記事では土地の探し方の手順やポイント、注意点について解説し、効果的な探し方をお伝えします。

 

焦らずに理想の土地を見つけるための方法を学んでみましょう。

 

土地が見つからない焦りを解消する方法～まず建築業者へ相談！～

 

まず、土地の探し方について、通常考えるのは不動産会社に行くというイメージかもしれませんが、実はそこを逆から考える方が良い土地に出会うチャンスが増えます。

 

つまり、住宅を建てる会社を決めて、その会社の担当者と共に土地探しをする方法です。

 

これには2つのメリットがあります。

 

1つ目は、建築会社の担当者はプロであり、土地の詳細なチェックができます。

 

例えば、擁壁の状態、道路の問題、水道の問題など、土地に関する専門知識を持っています。

 

一方、不動産会社の担当者は土地の専門家ではなく、建築に関する知識は限られていることが多いです。

 

そのため、土地の詳細なチェックは建築のプロである建築会社の担当者に依頼する方が確実です。

 

 

2つ目は、建築会社との連携により、良い土地に出会うチャンスが広がります。

 

これには仲介手数料が大きく関わっています。

 

例えば、不動産の取引には2つの形態があり、片手取引と両手取引があります。

 

片手取引とは不動産業者が売主からのみ仲介手数料をもらうことで、両手取引では売主と買主の両方から仲介手数料をもらうことです。

 

当然、不動産業者は両手取引を目指すことが多いのです。

 

 

土地が見つからない焦りを高めないために不動産業者の裏側を知る！

 

ここで、両手取引をするために不動産業者がどのような動きをするかを説明します。

 

まず、買い手から物件を預かったら、不動産業者は1週間以内に「レインズ」と呼ばれる不動産情報共有サイトに情報を登録する義務があります。

 

このサイトには一般の顧客がアクセスできず、主に建築会社や不動産業者が利用します。

 

不動産情報は複数の業者によって共有され、物件情報が広まると他の不動産会社がその物件の売り手になってしまい、最初に不動産物件を預かった不動産会社は片手取引になる可能性が高まります。

 

それを避けるため、両手取引をするために最初に不動産物件を預かった不動産業者がどういう動きをするかについて下記に簡単に説明します。

 

最初に不動産物件を預かった売り主である不動産会社が行うことは、1週間以内に情報を広く公開しなければなりませんが、逆から言えば1週間は情報を公開しなくても問題ありません。

 

公開期限の1週間の期間に、売り主である不動産会社は複数の建築会社に物件情報を流すのです。

 

建築会社は多くの顧客を持っているので買い手が付きやすい上に、建築会社からの紹介で不動産取引が行われる場合、建築会社は買い手の仲介には関与しません。

 

したがって、売り主の不動産業者は建築業者の顧客である買い手と直接、取引が出来るので両手取引が成立するというわけです。

 

不動産会社は公開前に複数の建築会社に情報をいち早く渡した方がメリットが大きいのです。

 

つまり、建築会社に優良物件が隠れている可能性が高いという事です。

 

1週間が経過しても売れない物件は、一般の人々にも情報が公開されますが、その頃にはすでに良い物件は契約が成立していることが多いです。

 

最初に不動産会社ではなく建築会社を通して土地を紹介してもらった方が良い理由は、優良な非公開物件を手に入れることが出来るからですね。

 

良い物件を手に入れた不動産会社は、同業の不動産会社に公開前に情報を流すことはありません。

 

良い土地が見つからないと焦りがある方は、不動産業者に行くのではなく、まず建築会社に相談することで、良質な情報にアクセスできる可能性が高まるのです。

 

 

新築の土地が見つからないと焦りを感じている人へのアドバイス12選！

 

土地探しを焦らずにスムーズに進めるためのポイントを厳選した12選をお伝えします！

 

1. 夢を具体的に描こう

 

まず、どのような家に住みたいか、どんな場所で生活したいかを明確にしましょう。

 

それは何部屋の家か、庭があるか、通勤時間はどれくらいかなど、具体的な希望をリストアップします。

 

そして、夢に近づくためにはじっくり計画を立てましょう。

 

 

2. 予算を確認しよう

 

自分の予算をしっかりと把握しましょう。

 

年収と自己資金を考慮して、どれくらいの住宅ローンが組めるかを調べます。

 

これが土地探しのスタート地点です。予算を明確にすることで、無駄な時間や労力を省けます。

 

 

3. 場所を選ぼう

 

仕事や学校、生活圏を考えて、理想の土地のエリアを決めましょう。

 

通勤時間を考慮し、安全な地域で水害や地震のリスクが低い場所を選びましょう。

 

また、教育環境や医療施設の近さも重要です。これらの条件をしっかりとリサーチしましょう。

 

 

4. 不動産検索を活用しよう

 

スマートフォンやパソコンを使って、不動産検索サイトを利用しましょう。希望のエリアと予算を設定し、検索をかけると、たくさんの物件情報が出てきます。

 

気に入った物件が見つかったら、建築業者に相談しましょう。

 

 

5. 周辺環境を調査しよう

 

気になる物件が見つかったら、その周辺環境を詳しく調べましょう。平日や週末、朝や夜に訪れて、周りの生活状況を把握しましょう。安心して生活できるかどうかを確認しましょう。

 

 

6. 値引き交渉を検討しよう

 

物件価格については、値引き交渉の余地があるかもしれません。売り手の事情や不動産の状態によって値引きが可能です。

 

購入の際、売り手になぜ売りたいのかを尋ねてみましょう。相続税の支払いや負債返済の必要がある場合、価格交渉が成功するかもしれません。

 

 

7. 地元の不動産業者を頼りにしよう

 

地元の不動産業者は地域情報に詳しいため、学校区域や生活環境についての情報提供が得られます。

 

彼らのアドバイスを参考にして、最適な不動産を選びましょう。地元の情報を知ることは、新しい生活を始める上で非常に重要です。

 

土地探しは大きなプロジェクトですが、焦らず着実に進めることが成功の鍵です。夢の新居を手に入れるために、上記のアドバイスを活用して、ストレスなく土地探しを楽しんでください。

 

どんな困難も乗り越えて、理想の住まいを見つけましょう！

 

 

8. 土地の将来性を考えよう

 

土地探しの際、将来の価値も考慮に入れましょう。周辺地域の開発計画やインフラの整備状況を調査し、土地が今後どのように変化するかを予測しましょう。将来的な投資価値も重要です。

 

 

9. プロの意見を聞こう

 

不動産のプロフェッショナルに相談することは大いに役立ちます。不動産エージェントや建築士にアドバイスを求め、土地選びや建設計画について専門的な意見を聞きましょう。専門家のアドバイスは貴重です。

 

 

10. 複数の物件を比較しよう

 

複数の物件を比較検討することで、最良の選択を見つけやすくなります。物件の特徴や価格、周辺環境を比較し、自分に最適な土地を見つける手助けになります。

 

 

11. トラブル回避のために法的アドバイスを受けよう

 

土地購入は法的な手続きが伴います。司法書士にアドバイスを求め、契約書の内容や法的な義務を理解しましょう。

 

住宅展示場では司法書士の無料相談会も不定期ですが実施しています。

 

インターネットで土地に関する法律を調べても良いでしょう。

 

法的な理解は、トラブルを未然に防ぐためにも重要です。

 

 

12. 忍耐力を持とう

 

土地探しというプロセスは時間がかかることがあります。理想の土地を見つけるまでには忍耐力が必要です。焦らず、冷静に進めましょう。

 

 

 

以上のアドバイスを活用して、新築の土地探しを進めてください。焦らず、計画的に行動すれば、理想の住まいを見つけることができるでしょう。新しい生活のスタートを心から応援しています！

 

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